Zarządzanie nieruchomościami i nadzór nad inwestycjami budowlanymi

Szczegóły Zarządzanie nieruchomościami i nadzór nad inwestycjami budowlanymi - W ciągu tygodnia - Wisła - Śląskie

• Szczegółowe informacje
  
  Zarządzanie nieruchomościami i nadzór nad inwestycjami budowlanymi
  
  Celem szkolenia jest systematyzacja wiedzy uczestników oraz jej pogłębienie w zakresie:
  

  • sprawowania czynności zarządzania nieruchomościami, w tym w szczególności w zakresie procedur administracyjnych,
  • a także ugruntowanie wiedzy z zakresu najczęstszych umów zawieranych w związku z zarządzaniem nieruchomościami.

  
  W trakcie szkolenia zostaną omówione i przeanalizowane m.in następujące zagadnienia:
  

  • identyfikacja problemów prawnych, jakie mogą się pojawić w związku z różnymi działaniami właścicielskimi, jak i osób trzecich,
  • aspekty podatkowe związane z utrzymywaniem i prowadzeniem działalności na gruntach,
  • zakres kontroli i przeglądów wymaganych przepisami oraz umowami (gwarancyjnymi, ubezpieczeniowymi),
  • prawidłowe przygotowanie inwestycji budowlanych na nieruchomości w zakresie posadowienia nowych obiektów, jak i modernizacji istniejących posadowień w zakresie zezwoleń administracyjnych oraz umów z wykonawcami.

  
  Metody szkoleniowe:
  

  • warsztaty na konkretnym przykładzie,
  • mini wykład,
  • dyskusja - wymiana doświadczeń.

  
  
  Program szkolenia:
  
  Dzień I
  
  Przed godz. 11.00 - przyjazd uczestników i zameldowanie w hotelu.
  
  Godz. 11.00 – 17.00 – szkolenie. W trakcie zajęć przerwa na obiad.
  
  PROGRAM SZKOLENIA DZIEŃ I
  

  1. Systematyzacja norm prawnych dotyczących zarządzania nieruchomościami.
  2. Regulacja stanu prawnego nieruchomości:
     
     1. Księga wieczysta – podstawowy rejestr danych o stanie prawnym nieruchomości.
     2. Formy władania nieruchomościami – zakres uprawnień.
     3. Służebności – ustanawianie i znoszenie.
     4. Hipoteki – podstawy wpisu i ich wykreślanie.
     5. Jakie inne dokumenty mogą opisywać stan prawny nieruchomości?
     6. Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane.
  3. Katastr nieruchomości:
     
     1. Zakres danych ujawnianych w ewidencji gruntów i budynków.
     2. Charakter prawny danych z ewidencji.
     3. Postępowania aktualizacyjne odnośnie danych ujawnianych w katastrze oraz ich konsekwencje.
  4. Jak podzielić nieruchomość?
     
     1. Geodezyjny podział i scalenie nieruchomości na działki ewidencyjne.
     2. Zasady dotyczące podziału nieruchomości.
  5. Kwalifikacja gruntów na potrzeby podatków rolnych i lokalnych:
     
     1. Czym się różni odrolnienie od wyłączenia gruntu z produkcji rolnej?
  6. Planowanie przestrzenne – możliwości zagospodarowania działki:
     
     1. Akty prawne reglamentujące możliwości inwestycyjne.
     2. Miejscowe plany zagospodarowanie przestrzennego – struktura oraz zakres.
     3. Decyzji indywidualne – ulcp i wz.

  
  Godz. 20.00 – kolacja.
  
  Dzień II
  
  Godz. 07.00 - 09.00 – śniadanie.
  Godz. 09.00 – 15.00 – szkolenie. W trakcie zajęć przerwa na obiad.
  
  PROGRAM SZKOLENIA DZIEŃ II.
  

  1. Analiza nieruchomości pod kątem inwestycyjnym:
     
     1. Skąd czerpać informacje o nieruchomości?
     2. Jak wygląda audyt prawny nieruchomości i jakie ryzyka można wykluczyć.
  2. Przekształcanie gruntów oraz obiektów:
     
     1. Typowe schematy postępowań administracyjnych.
     2. Zakres czasowy procedur administracyjnych.
     3. Najczęstsze błędy i ryzyka w postępowaniach dotyczących przekształcania.
     4. Przewidywalne koszty publiczne jakie należy uwzględnić w budżecie inwestycji.
  3. Dokumentacja istotna w obrocie nieruchomościami.
  4. Kontrola stanu technicznego obiektów posadowionych na nieruchomości:
     
     1. Obiekty budowlane objęte obowiązkiem okresowej kontroli.
     2. Książka obiektu budowlanego i archiwizacja dokumentacji.
     3. Uprawnienia organów nadzoru.
  5. Planowanie, przygotowanie i organizacja remontów, adaptacji, modernizacji, rozbiórek:
     
     1. Pozwolenie na budowę - wniosek, niezbędne załączniki i wymogi formalne.
     2. Wymagane przepisami szczególnymi pozwolenia, uzgodnienia i opinie.
     3. Dostęp do drogi publicznej a lokalizacja zjazdu.
     4. Zakres sprawdzenia dokumentacji przez organ.
     5. Katalog obiektów na zgłoszenie.
     6. Procedura i wymogi formalne zgłoszeń.
     7. Formy rozstrzygnięcia i terminy ustawowe.

  
  Godz. 15.30 - 19.00 – wycieczka z przewodnikiem po okolicy.
  
  Godz. 19.30 – kolacja.
  
  Godz. 21.00 – wieczorek integracyjny.
  
  Dzień III
  
  Godz. 07.00 - 09.00 – śniadanie.
  Godz. 09.00 – 14.00 – szkolenie. Około godz. 12.00 wymeldowanie.
  
  PROGRAM SZKOLENIA DZIEŃ III.
  

  1. Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego:
     
     1. Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania.
     2. Zmiana sposobu użytkowania połączona z pozwoleniem na budowę.
     3. Skutki braku zgłoszenia dokonania zmiany sposobu użytkowania.
  2. Zarządzanie umowami usług i robót w zakresie inwestycji na nieruchomości:
     
     1. Kto reprezentuje firmę? - weryfikacja przedsiębiorców w KRS i CEIDG.
     2. Umowa zlecenie czy umowa o dzieło – charakterystyka i różnice.
     3. Jakie oświadczenia powinniśmy zawrzeć w umowie i jakie są ich konsekwencje?
     4. Zabezpieczenie należytego wykonania.
     5. Możliwości nadzoru i dyscyplinowania wykonawcy.
     6. Możliwości i konsekwencje rozwiązania umowy.
     7. Rękojmia, gwarancja za wady przedmiotu umowy.
  3. Wybrane umowy w zakresie inwestycji budowlanych. Na jakie aspekty warto zwrócić uwagę?
     
     1. Umowa najmu czy umowa dzierżawy – różnice ustawowe i praktyczne.
     2. Umowa na wykonanie modernizacji – czy mieści się w regulacji umowy o roboty budowlane?
  4. Podsumowanie szkolenia, rozdanie certyfikatów.

  
  Godz. 14.00 – obiad.
  Po obiedzie wyjazd uczestników.
  
  Prowadzący: Ekspert w zakresie prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz nieruchomości. Prawnik, członek Warszawskiej Izby Adwokackiej.
  
  Zajmuje się kompleksową obsługą kontraktów budowlanych, reprezentuje firmy z branży budowlanej w sporach dotyczących wykonawstwa robót, doradza, sporządza opinie i ekspertyzy, prowadzi liczne szkolenia .
  
  Informacje na temat najbliższego terminu szkolenia mogą Państwo uzyskać kontaktując się z organizatorem. Istnieje również możliwość przygotowania szkolenia zamkniętego z tego tematu, dla grupy pracowników, w dogodnym dla Państwa terminie i miejscu.
  
  
  TYP: Szkolenie trzydniowe.

Inne informacje związane z prawo nieruchomości