Studia Podyplomowe - Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami - Zaoczne

Szczegóły Studia Podyplomowe - Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami - Zaoczne - Chorzów - Śląskie

• Cele
  Celem studiów jest przekazanie słuchaczom specjalistycznej wiedzy i umiejętności niezbędnych do uzyskania licencji Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami.
• Profil słuchacza / wymogi
  Praktyczny charakter studiów
  Zajęcia na kierunku Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami realizowane są w aktywnej formie, a przekazywane treści są bogato ilustrowane przykładami z praktyki gospodarczej.
• Szczegółowe informacje
  Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami
  
  Praktyczny charakter studiów
  Zajęcia na kierunku Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami realizowane są w aktywnej formie, a przekazywane treści są bogato ilustrowane przykładami z praktyki gospodarczej.
  
  Korzyści
  Absolwenci studiów będą przygotowani do samodzielnego prowadzenia biura obrotu nieruchomościami. Studia umożliwiają zdobycie państwowej licencji w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, gdyż zgodnie z wymaganiami ustawy o gospodarce nieruchomościami uzyskanie uprawnień jest możliwe po ukończeniu podyplomowych studiów z tego zakresu i odbyciu praktyki zawodowej. Program studiów jest zgodny z wymaganiami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
  
  Wykładowcy
  Kadrę dydaktyczną tworzą wykładowcy akademiccy z dziedziny nieruchomości oraz licencjonowani pośrednicy prowadzący biura obrotu nieruchomościami.
  
  

  Program studiów

  I. PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA
  1. Pojęcia i definicje dotyczące nieruchomości 6 godz.
  mienie jako kategoria prawa cywilnego * nieruchomość jako składnik mienia * definicje nieruchomości * rodzaje nieruchomości - podział według kryterium podmiotowego i przedmiotowego
  2. Stosunki cywilno-prawne 10 godz.
  osoby fizyczne - zdolność prawna i zdolność do czynności prawnych * osoby prawne * pojęcie osoby prawnej * rodzaje osób prawnych * rejestry osób prawnych * jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej * rodzaje jednostek organizacyjnych nieposiadających osobowości prawnej * sposoby tworzenia jednostek nieposiadających osobowości prawnej
  uprawnienia jednostek nieposiadających osobowości prawnej w zakresie gospodarki nieruchomościami * czynności prawne * zasada swobody zawierania umów * rodzaje umów *oświadczenia woli * wady oświadczenia woli, skutki nieważności oświadczeń * reprezentacja uczestników obrotu cywilno-prawnego * przedstawicielstwo * pełnomocnictwo * prokura *obrót nieruchomościami przez osoby nieposiadające pełnej zdolności do czynności prawnych *sposoby rozporządzania prawami do nieruchomości - forma i treść * sprzedaż * zamiana * najem i dzierżawa * użyczenie * darowizna * leasing nieruchomości * dziedziczenie oraz wybrane zagadnienia prawa spadkowego * wybrane zagadnienia prawa rodzinnego i opiekuńczego * zasady reprezentowania Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego w postępowaniu cywilnym
  3. Własność i inne prawa rzeczowe. Formy władania nieruchomością 6 godz.
  konstytucyjne gwarancje ochrony własności * własność * współwłasność * użytkowanie wieczyste * ograniczone prawa rzeczowe: użytkowanie, służebność, zastaw, spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu, hipoteka * posiadanie * najem, dzierżawa
  4. Gospodarka nieruchomościami 10 godz.
  kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami * zasoby nieruchomości * cele publiczne * wywłaszczanie nieruchomości * prawo pierwokupu nieruchomości * pierwszeństwo nabycia nieruchomości * opłaty adiacenckie * opłata planistyczna * scalenia i podziały nieruchomości * zasady obrotu nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz jednostek samorządu terytorialnego * gospodarka nieruchomościami rolnymi i leśnymi * nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców * uwłaszczenie osób prawnych
  5. Gospodarka mieszkaniowa 4 godz.
  polityka mieszkaniowa Państwa * gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego * nieruchomości lokalowe * odrębna własność lokali w świetle przepisów ustawy o własności lokali * wspólnoty mieszkaniowe * ustanawianie odrębnej własności lokali * towarzystwa budownictwa społecznego * ochrona praw lokatorów
  6. Prawo spółdzielcze 4 godz.
  spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich właściwość * statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze * spółdzielcze prawa do nieruchomości * przekształcanie spółdzielczych praw do nieruchomości
  7. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego 4 godz.
  zasady ogólne prawa administracyjnego * struktura i kompetencje organów administracji publicznej * postępowanie administracyjne - organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa * strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy
  decyzje i postanowienia * odwołania * wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji * wydawanie zaświadczeń * postępowanie sądowo-administracyjne
  8. Postępowanie upadłościowe i postępowanie egzekucyjne 4 godz.
  postępowanie upadłościowe * warunki ogłoszenia upadłości * tryb postępowania upadłościowego * organy w postępowaniu upadłościowym * zgłaszanie wierzytelności * sprzedaż nieruchomości w postępowaniu upadłościowym * postępowanie egzekucyjne * egzekucja z nieruchomości według przepisów kpc * postępowanie egzekucyjne w administracji
  9. Podstawy prawa spółek 4 godz.
  spółki kapitałowe * spółki osobowe * nabywanie i zbywanie praw do nieruchomości przez spółki * reprezentacja spółek osobowych i kapitałowych
  10. Podstawowe informacje z zakresu ochrony danych osobowych 2 godz.
  podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych * organ ochrony danych osobowych * tryb powoływania Głównego Inspektora Ochrony Danych Osobowych *Zadania GIODO * zasady przetwarzania danych osobowych * przypadki, w których przetwarzanie danych jest dopuszczalne * obowiązki administratora danych osobowych * prawa osoby, której dane dotyczą * rejestracja zbiorów danych osobowych
  11. Zamówienia publiczne 2 godz.
  zakres podmiotowy ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. prawo zamówień publicznych * zasady udzielania zamówień * tryby udzielania zamówień * wybór najkorzystniejszej oferty *
  12. Zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców 4 godz.
  pojęcie cudzoziemca w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu
  nieruchomości przez cudzoziemców * zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców * podmiot wydający zezwolenie * warunki wydania zezwolenia * przypadki nabycia nieruchomości przez cudzoziemca nie wymagające uzyskania zezwolenia

  II PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU EKONOMII I FINANSÓW
  1. Podstawy finansów publicznych 4 godz.
  pojęcie i zakres finansów publicznych * jednostki sektora finansów publicznych, administracja finansów publicznych * procedura budżetowa, zasady uchwalania budżetu państwa i budżetów jednostek samorządu terytorialnego * środki finansowe na cele publiczne * fundusze i agencje związane z gospodarką nieruchomościami
  2. Rynek nieruchomości 16 godz.
  kategorie ekonomiczne nieruchomości * cechy charakterystyczne i funkcje nieruchomości * nieruchomość jako przedmiot obrotu w wymiarze ekonomicznym * uwarunkowania ekonomiczne obrotu nieruchomościami * otoczenie nieruchomości
  inwestycje w nieruchomości, rachunek opłacalności ekonomicznej * rynek nieruchomości * pojęcie rynku nieruchomości i jego uwarunkowania * czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości * segmentacja rynku nieruchomości * uczestnicy rynku nieruchomości * cechy charakterystyczne rynku nieruchomości * kształtowanie się podaży i popytu * badanie i analiza trendów rynkowych * krajowe i lokalne rynki nieruchomości * finansowanie przedsięwzięć inwestycyjnych * źródła pochodzenia kapitału * zasady i źródła finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych * podstawy matematyki finansowej
  3. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji 6 godz.
  pojęcie i klasyfikacja inwestycji * oczekiwania inwestora * kryteria oceny ekonomicznej efektywności inwestycji * kryteria tradycyjne (statyczne) * kryteria dynamiczne * kryteria oparte na wartości nieruchomości * wybór kryteriów oceny * przykłady
  4. Podstawy marketingu i psychologii 8 godz.
  techniki sprzedaży * wykorzystanie wiedzy o zachowaniach ludzkich w kontaktach z klientami * techniki prowadzenia negocjacji *

  III PODSTAWY WIEDZY TECHNICZNEJ
  1. Podstawy budownictwa 10 godz.
  podstawy prawne: prawo budowlane oraz przepisy prawne dot. budownictwa. * podstawowe pojęcia budowlane * proces inwestycyjny w budownictwie * projekt budowlany * pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy obiektu * pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego * warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie * książka obiektu budowlanego * ocena stanu technicznego budynków, budowli i urządzeń infrastruktury technicznej, określanie rodzajów konstrukcji i wykończenia budynku * zasady obliczania powierzchni i kubatury * zużycie techniczne, funkcjonalne i środowiskowe budynków i budowli * Polska klasyfikacja obiektów budowlanych * certyfikacja energetyczna budynku

  IV. OBRÓT NIERUCHOMOŚCIAMI
  1.Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami jako działalność zawodowa 8 godz.
  status prawny pośrednika w obrocie nieruchomościami * zakres czynności pośrednika * wymogi kwalifikacyjne * kształcenie teoretyczne i praktyczne *system nadawania licencji zawodowych * doskonalenie kwalifikacji zawodowych * prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami * odpowiedzialność zawodowa i pojęcie szczególnej staranności * organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami * organizowanie się środowiska pośredników w obrocie nieruchomościami * cele i zadania organizacji zawodowych i ich federacji * standardy zawodowe i etyka zawodowa pośredników w obrocie nieruchomościami
  2. Działalność zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami 16 godz.
  pozyskiwanie nieruchomości do transakcji * oględziny i inspekcje * identyfikacja stanu prawnego i użytkowego wg ustawy * weryfikacja ceny ofertowej * reklama i prezentacja nieruchomości * przygotowanie nieruchomości do sprzedaży * pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcją * analizowanie potrzeb klientów * kontakty z klientami * kojarzenie stron transakcji * negocjowanie warunków transakcji * mediacje pomiędzy stronami transakcji * czynności związane z zawarciem transakcji * kompletowanie dokumentów * sporządzenie umowy przedwstępnej * ustalenie terminów związanych z zawarciem transakcji * dokumentowanie przebiegu transakcji * tworzenie baz danych o nieruchomościach * komputerowy system wielokrotnego oferowania (np. system MLS)
  3. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami 6 godz.
  forma i treść umowy * prawa i obowiązki stron umowy
  4. Źródła informacji o nieruchomościach 10 godz.
  źródła prawa miejscowego * studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego * miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego * sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste * postępowanie wieczystoksięgowe * treść ksiąg wieczystych * zasady wieczystoksięgowe * wpisy deklaratoryjne i konstytutywne * wypisy z ksiąg wieczystych * kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków) * ewidencja sieci uzbrojenia terenu i mapa zasadnicza * inne źródła informacji o nieruchomościach
  5. Podatki i opłaty w obrocie nieruchomościami 6 godz.
  nieruchomość jako przedmiot opodatkowania * rodzaje podatków i opłat
  6. Zabezpieczenia finansowe i prawne stosowane w obrocie nieruchomościami 4 godz.
  zabezpieczanie należności od klientów * zabezpieczanie transakcji * zabezpieczenia umowne * depozyty * rachunki powiernicze * weksle * hipoteka * egzekucja komornicza
  7. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi i bankami 6 godz.
  finansowanie transakcji w obrocie nieruchomościami * produkty bankowe - kredyty i pożyczki * fundusz powierniczy * rachunek powierniczy - rachunek bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami
  8.Notariusz w obrocie nieruchomościami 6 godz.
  czynności notarialne * współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z notariuszem * akt notarialny
  9. Zarządzanie biurem pośrednictwa w obrocie nieruchomościami 6 godz.
  formy organizacyjno-prawne działalności w zakresie pośrednictwa w obrocie
  nieruchomościami * czynności związane z uruchomieniem działalności biura * ustalenie celów działalności i zadań biura a także środków niezbędnych do uruchomienia działalności biura * analiza otoczenia rynkowego * rejestracja działalności gospodarczej oraz uruchomienie działalności biura * organizacja biura - struktura wewnętrzna i podział zadań * zasady i techniki pracy biurowej * zarządzanie biurem * zatrudnianie pracowników, polityka personalna, prawna i obowiązki pracowników * wykorzystywanie technik komputerowych * zasady współpracy między biurami - system wymiany ofert * monitorowanie otoczenia prawnego * ubezpieczenie działalności zawodowej * ochrona danych osobowych * zasady przeciwdziałania wprowadzaniu do obrotu wartości majątkowych * pochodzących z nielegalnych lub nieujawnionych źródeł

  V. ZAGADNIENIA UZUPEŁNIAJĄCE 12 GODZ.
  1.Funkcjonowanie rynków nieruchomości w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej 8 godz.
  uwarunkowania rozwoju rynków nieruchomości * przegląd rynków nieruchomości
  2. Doradztwo na rynku nieruchomości 4 godz.
  obszar i zakres działalności pośrednika w obrocie nieruchomościami jako doradcy na rynku nieruchomości * metody i narzędzia pracy pośrednika jako doradcy * rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa * przykłady ekspertyz i doradztwa

  VI. UMIEJĘTNOŚCI INTERDYSCYPLINARNE 14 GODZ.
  1. Wycena nieruchomości - wybrane zagadnienia 6 godz.
  rodzaje wartości nieruchomości * wartość a cena nieruchomości * podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości * operat szacunkowy, wyciąg z operatu szacunkowego *czynniki decydujące o wartości nieruchomości * weryfikacja cen nieruchomości zgłaszanych przez klientów (przykłady obliczeniowe weryfikacji)
  2. Zarządzanie nieruchomościami - wybrane zagadnienia 4 godz.
  zarządzanie nieruchomościami jako działalność zawodowa * prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości * przejmowanie nieruchomości do zarządzania, umowa o zarządzanie * organizacja zarządzania nieruchomościami
  3. Sztuka argumentacji 4 godz.
  skuteczne porozumiewanie się * aspekt werbalny i niewerbalny * umiejętność słuchania i mówienia * zachowania asertywne * umiejętność przekonywania

  VII. SEMINARIA DYPLOMOWE I EGZAMIN 15 GODZ.

  miesiące nauki 10
  liczba godzin 213
  liczba zjazdów 12
  liczba godzin dodatkowych szkoleń 8-20

  
  

Inne informacje związane z zarządzanie agencją nieruchomości