Zarządzanie nieruchomościami i nadzór nad inwestycjami budowlanymi
Szczegółowe informacje Zarządzanie nieruchomościami i nadzór nad inwestycjami budowlanymi
Celem szkolenia jest systematyzacja wiedzy uczestników oraz jej pogłębienie w zakresie:
sprawowania czynności zarządzania nieruchomościami, w tym w szczególności w zakresie procedur administracyjnych,
a także ugruntowanie wiedzy z zakresu najczęstszych umów zawieranych w związku z zarządzaniem nieruchomościami.
W trakcie szkolenia zostaną omówione i przeanalizowane m.in następujące zagadnienia:
identyfikacja problemów prawnych, jakie mogą się pojawić w związku z różnymi działaniami właścicielskimi, jak i osób trzecich,
aspekty podatkowe związane z utrzymywaniem i prowadzeniem działalności na gruntach,
zakres kontroli i przeglądów wymaganych przepisami oraz umowami (gwarancyjnymi, ubezpieczeniowymi),
prawidłowe przygotowanie inwestycji budowlanych na nieruchomości w zakresie posadowienia nowych obiektów, jak i modernizacji istniejących posadowień w zakresie zezwoleń administracyjnych oraz umów z wykonawcami.
Metody szkoleniowe:
warsztaty na konkretnym przykładzie,
mini wykład,
dyskusja - wymiana doświadczeń.
Program szkolenia:
Dzień I
Przed godz. 11.00 - przyjazd uczestników i zameldowanie w hotelu.
Godz. 11.00 – 17.00 – szkolenie. W trakcie zajęć przerwa na obiad.
PROGRAM SZKOLENIA DZIEŃ I
Systematyzacja norm prawnych dotyczących zarządzania nieruchomościami.
Regulacja stanu prawnego nieruchomości:
Księga wieczysta – podstawowy rejestr danych o stanie prawnym nieruchomości.
Formy władania nieruchomościami – zakres uprawnień.
Służebności – ustanawianie i znoszenie.
Hipoteki – podstawy wpisu i ich wykreślanie.
Jakie inne dokumenty mogą opisywać stan prawny nieruchomości?
Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane.
Katastr nieruchomości:
Zakres danych ujawnianych w ewidencji gruntów i budynków.
Charakter prawny danych z ewidencji.
Postępowania aktualizacyjne odnośnie danych ujawnianych w katastrze oraz ich konsekwencje.
Jak podzielić nieruchomość?
Geodezyjny podział i scalenie nieruchomości na działki ewidencyjne.
Zasady dotyczące podziału nieruchomości.
Kwalifikacja gruntów na potrzeby podatków rolnych i lokalnych:
Czym się różni odrolnienie od wyłączenia gruntu z produkcji rolnej?
Planowanie przestrzenne – możliwości zagospodarowania działki:
Akty prawne reglamentujące możliwości inwestycyjne.
Miejscowe plany zagospodarowanie przestrzennego – struktura oraz zakres.
Decyzji indywidualne – ulcp i wz.
Godz. 20.00 – kolacja.
Dzień II
Godz. 07.00 - 09.00 – śniadanie.
Godz. 09.00 – 15.00 – szkolenie. W trakcie zajęć przerwa na obiad.
PROGRAM SZKOLENIA DZIEŃ II.
Analiza nieruchomości pod kątem inwestycyjnym:
Skąd czerpać informacje o nieruchomości?
Jak wygląda audyt prawny nieruchomości i jakie ryzyka można wykluczyć.
Przekształcanie gruntów oraz obiektów:
Typowe schematy postępowań administracyjnych.
Zakres czasowy procedur administracyjnych.
Najczęstsze błędy i ryzyka w postępowaniach dotyczących przekształcania.
Przewidywalne koszty publiczne jakie należy uwzględnić w budżecie inwestycji.
Dokumentacja istotna w obrocie nieruchomościami.
Kontrola stanu technicznego obiektów posadowionych na nieruchomości:
Obiekty budowlane objęte obowiązkiem okresowej kontroli.
Książka obiektu budowlanego i archiwizacja dokumentacji.
Uprawnienia organów nadzoru.
Planowanie, przygotowanie i organizacja remontów, adaptacji, modernizacji, rozbiórek:
Pozwolenie na budowę - wniosek, niezbędne załączniki i wymogi formalne.
Wymagane przepisami szczególnymi pozwolenia, uzgodnienia i opinie.
Dostęp do drogi publicznej a lokalizacja zjazdu.
Zakres sprawdzenia dokumentacji przez organ.
Katalog obiektów na zgłoszenie.
Procedura i wymogi formalne zgłoszeń.
Formy rozstrzygnięcia i terminy ustawowe.
Godz. 15.30 - 19.00 – wycieczka z przewodnikiem po okolicy.
Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania.
Zmiana sposobu użytkowania połączona z pozwoleniem na budowę.
Skutki braku zgłoszenia dokonania zmiany sposobu użytkowania.
Zarządzanie umowami usług i robót w zakresie inwestycji na nieruchomości:
Kto reprezentuje firmę? - weryfikacja przedsiębiorców w KRS i CEIDG.
Umowa zlecenie czy umowa o dzieło – charakterystyka i różnice.
Jakie oświadczenia powinniśmy zawrzeć w umowie i jakie są ich konsekwencje?
Zabezpieczenie należytego wykonania.
Możliwości nadzoru i dyscyplinowania wykonawcy.
Możliwości i konsekwencje rozwiązania umowy.
Rękojmia, gwarancja za wady przedmiotu umowy.
Wybrane umowy w zakresie inwestycji budowlanych. Na jakie aspekty warto zwrócić uwagę?
Umowa najmu czy umowa dzierżawy – różnice ustawowe i praktyczne.
Umowa na wykonanie modernizacji – czy mieści się w regulacji umowy o roboty budowlane?
Podsumowanie szkolenia, rozdanie certyfikatów.
Godz. 14.00 – obiad.
Po obiedzie wyjazd uczestników.
Prowadzący: Ekspert w zakresie prawa budowlanego, zagospodarowania przestrzennego oraz nieruchomości. Prawnik, członek Warszawskiej Izby Adwokackiej.
Zajmuje się kompleksową obsługą kontraktów budowlanych, reprezentuje firmy z branży budowlanej w sporach dotyczących wykonawstwa robót, doradza, sporządza opinie i ekspertyzy, prowadzi liczne szkolenia .
Informacje na temat najbliższego terminu szkolenia mogą Państwo uzyskać kontaktując się z organizatorem. Istnieje również możliwość przygotowania szkolenia zamkniętego z tego tematu, dla grupy pracowników, w dogodnym dla Państwa terminie i miejscu.