Szczegółowe informacje Audyt nieruchomości i obrót nieruchomościami
Głównym celem szkolenia jest zapoznanie uczestników aspektami prawnymi analizy stanu prawnego nieruchomości, a tym samym wskazanie, jakie problemy mogą dotyczyć nieruchomości, jak je prawidłowo identyfikować i przewidywać oraz jakie są prawnie dopuszczalne sposoby ich niwelacji.
Szkolenie ma zadanie przygotować uczestników do pracy z dokumentami dotyczącymi nieruchomości oraz sprawnego poruszania się w ramach systemu prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami.
W trakcie szkolenia zostaną omówione i przeanalizowane m.in zagadnienia związane z:
regulacją stanu prawnego nieruchomości,
interpretacją zapisów w księgach wieczystych i ryzyka z tym związane,
administracyjne ograniczenia związane w inwestycjami na nieruchomości,
problematyczne kwestie przy przenoszeniu własności.
Metody szkoleniowe:
warsztaty na konkretnym przykładzie,
mini wykład,
dyskusja - wymiana doświadczeń.
Program szkolenia :
Prawne badanie - due diligence - nieruchomości - systematyzacja norm prawnych. Skąd czerpać informacje o nieruchomości?
Regulacja stanu prawnego nieruchomości:
Księga wieczysta – podstawowy rejestr danych o stanie prawnym nieruchomości
Formy władania nieruchomościami – zakres uprawnień
Służebności – ustanawianie i znoszenie
Hipoteki – podstawy wpisu i ich wykreślanie
Jakie inne dokumenty mogą opisywać stan prawny nieruchomości?
Kataster nieruchomości:
Zakres danych ujawnianych w ewidencji gruntów i budynków.
Charakter prawny danych z ewidencji.
Postępowania aktualizacyjne odnośnie danych ujawnianych w katastrze oraz ich konsekwencje.
Jak podzielić nieruchomość?
Geodezyjny podział i scalenie nieruchomości na działki ewidencyjne.
Zasady dotyczące podziału nieruchomości.
Kwalifikacja gruntów na potrzeby podatków rolnych i lokalnych. Czym się różni odrolnienie od wyłączenia gruntu z produkcji rolnej?
Planowanie przestrzenne – możliwości zagospodarowania działki:
Akty prawne reglamentujące możliwości inwestycyjne.
Miejscowe plany zagospodarowanie przestrzennego – struktura oraz zakres.
Decyzji indywidualne – ulcp i wz.
Dokumentacja budowlana. Obowiązki w zakresie posiadania i aktualizowania dokumentacji obiektów.
Analiza nieruchomości pod kątem inwestycyjnym:
Jakie są kluczowe parametry przyszłej inwestycji które można zidentyfikować na wstępie?
Jak wygląda audyt prawny nieruchomości?
Umowy obciążające i związane z nieruchomością:
Umowy dotyczące korzystania z nieruchomości przez osoby trzecie.
Umowa z datą pewną.
Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?
Umowy z gestorami mediów.
Umowy usług na rzecz nieruchomości.
Kupno – sprzedaż nieruchomości:
Reprezentacja w trakcie negocjacji i sprzedaży.
Umowa przedwstępna a ostateczna.
Dokumentacja niezbędna do transakcji przed notariuszem.
Miejsce : Warszawa Centrum, czas dojazdu tramwajem z Dworca Centralnego - około 5 minut.
Informacje na temat najbliższego terminu szkolenia mogą Państwo uzyskać kontaktując się z organizatorem. Istnieje również możliwość przygotowania szkolenia zamkniętego z tego tematu, dla grupy pracowników, w dogodnym dla Państwa terminie i miejscu.